Programul „Noua Casă” va continua și în 2026, având un plafon de garantare aprobat în valoare de 500 de milioane de lei. Ministerul Finanțelor a publicat un proiect de act normativ care confirmă decizia, motivată de cererea ridicată pentru locuințe într-o piață cu ofertă limitată.
De ce este necesară continuarea programului
Guvernul consideră că accesul la proprietăți a devenit dificil pentru mulți români, iar programul este un sprijin esențial. Documentul oficial explică raționamentul din spatele deciziei. „Pentru anul 2026, se propune continuarea Programului „Noua Casă” cu un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei, având în vedere contextul actual al pieţei imobiliare. Creşterea constantă a cererii pentru locuinţe, corelată cu o ofertă limitată, face accesul la proprietăţi dificil pentru o parte semnificativă a populaţiei, în special pentru persoanele care întâmpină constrângeri în îndeplinirea condiţiilor standard de creditare.”
Fără acest ajutor, numeroși tineri și familii nu ar putea îndeplini condițiile de creditare impuse de bănci. Proiectul subliniază că „condiţiile favorabile de finanţare, inclusiv disponibilitatea produselor cu dobândă fixă şi dinamica ascendentă a refinanţărilor, susţin necesitatea menţinerii acestui program, în scopul asigurării stabilităţii pieţei, prevenirii dezechilibrelor şi sprijinirii dezvoltării durabile a sectorului imobiliar”.
O piață imobiliară sub presiune
Programul este văzut ca un instrument indispensabil, mai ales în contextul economic recent. Proiectul publicat de Ministerul Finanțelor face referire la o perioadă dificilă, cuprinsă între ultimul trimestru din 2025 și primul din 2026, când piața a fost afectată de mai mulți factori. Oferta de locuințe a scăzut cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au înregistrat creșteri de peste 15%.
Documentul oficial detaliază aceste provocări. „În contextul tensionat al pieţei imobiliare din trimestrul IV 2025, trimestrul I 2026, caracterizat de scăderea ofertei cu aproximativ 18%, creşteri ale preţurilor de peste 15%, presiuni fiscale semnificative (majorarea TVA la 21%, creşterea impozitelor pe proprietate şi a taxării chiriilor) şi absenţa unei relaxări a condiţiilor de finanţare, Programul „Noua Casă” devine un instrument indispensabil pentru susţinerea accesului populaţiei la achiziţia unei locuinţe, oferind condiţii de finanţare avantajoase şi predictibile într-un context de piaţă restrictiv”, se arată în proiect.
Clujenii iau cele mai mari credite, Bucureștiul pe locul trei
Situația creditelor ipotecare variază semnificativ între marile orașe ale țării. O analiză a împrumuturilor intermediate în trimestrul al treilea din 2025 arată că la Cluj-Napoca s-au acordat cele mai mari credite, cu o valoare medie de 462.179 de lei și o rată lunară de 2.538 de lei. Pe locul al doilea se află Iași, unde creditul mediu a fost de 435.405 lei, cu o rată de 2.402 lei.
Capitala se clasează abia pe a treia poziție. În București, creditul mediu a atins 432.395 de lei, corespunzând unei rate lunare de 2.366 de lei. Clasamentul este completat de Constanța (credit de 422.621 lei, rată de 2.326 lei), Timișoara (credit de 383.245 lei, rată de 2.121 lei) și Brașov (credit de 378.125 lei, rată de 2.069 de lei). În toate aceste orașe, ratele medii au scăzut cu procente cuprinse între 6% și 8% față de anul precedent.
Peste 330.000 de garanții acordate din 2009
Programul „Noua Casă”, care a continuat proiectul „Prima Casă”, are un istoric solid. De la lansarea sa în 2009 și până la finalul lunii februarie 2026, programul guvernamental a facilitat acordarea a 334.304 garanții și promisiuni de garantare. Valoarea totală a acestora se ridică la 31,72 miliarde de lei, confirmând impactul pe termen lung asupra pieței imobiliare din România.
