O garsonieră de doar 30 de metri pătrați a fost scoasă la vânzare în Munchen pentru suma de 945.000 de euro. Prețul redefinește standardele pieței imobiliare de lux din Germania, ajungând la un cost de peste 31.500 de euro pe metru pătrat, o valoare astronomică chiar și pentru unul dintre cele mai bogate orașe europene.
Prețuri record într-un imobil exclusivist
Proprietatea este situată la parterul unui imobil nou din piața Johannisplatz, în cartierul Haidhausen, a cărui finalizare este programată pentru vara anului 2026. Proiectul promite dotări premium și se adresează unei clientele cu o putere financiară foarte mare. Cazul garsonierei nu este unul izolat în acest bloc. Un apartament de 39 de metri pătrați, localizat la etajul 1, este listat la aproape 1,1 milioane de euro. Penthouse-ul clădirii, cu o suprafață de 173 de metri pătrați, are un preț de vânzare de aproape 6 milioane de euro. Mai mult, un apartament cu patru camere de la etajul 3 a fost deja rezervat pentru suma de 4,2 milioane de euro.
De ce costă atât de mult o locuință în Munchen
La prima vedere, prețul pare complet disproporționat, însă realitatea pieței indică altceva. Explicațiile sunt oferite de avocatul Rudolf Stürzer, reprezentant al Asociației Proprietarilor din Munchen. Acesta detaliază factorii din spatele acestei evaluări. Potrivit lui Stürzer, prețul terenurilor a explodat în ultimii ani, iar costurile de construcție au înregistrat o creștere de 30-40% de la pandemie încoace. În plus, orașul atrage un număr mare de cumpărători cu lichidități semnificative și pretenții pe măsură, dispuși să plătească pentru exclusivitate și calitate.
O piață pentru investitori, nu pentru locatari
Dincolo de cifre, strategia de vânzare pentru astfel de proprietăți este diferită. Expertul subliniază că garsoniera de 30 de metri pătrați nu este ideală pentru închiriere, ci se profilează mai degrabă ca o investiție atractivă pentru conservarea capitalului. Cu alte cuvinte, nu este achiziționată pentru a genera un randament lunar din chirie, ci pentru a plasa o sumă mare într-un activ considerat sigur. Această strategie este confirmată de profilul cumpărătorilor vizați. „Există numeroși clienți străini care preferă să facă investiţii în piaţa imobiliară din Munchen”, a explicat Stürzer. Piața este susținută, așadar, de capital internațional care caută plasamente sigure într-o economie puternică. Proprietatea devine astfel mai degrabă un activ financiar, un fel de lingou de aur imobiliar, decât o locuință în sensul tradițional.
Cum arată piața din România în comparație
Contextul general al pieței din Munchen confirmă această tendință. Prețul mediu pentru apartamentele noi din zonele centrale ale orașului se situează în jurul a 20.000 de euro pe metru pătrat. La periferie, valorile oscilează între 10.000 și 15.000 de euro pe metru pătrat. Privind piața din România în oglindă, în Cluj-Napoca sau în zonele premium din București, prețuri de 4.000-5.000 de euro pe metru pătrat par exorbitante pentru mulți. Faptul că în Munchen se discută despre sume de 6-7 ori mai mari plasează piața locală într-o perspectivă complet diferită la nivel european.
