Blocajul de la ANCPI poate adăuga până la 14.000 de euro la o tranzacție imobiliară, dacă baza de date a instituției nu revine până la finalul lunii, iar contractele ies din actuala fereastră fiscală. Miza directă este păstrarea TVA-ului de 9% pentru cumpărătorii care trebuie să încheie tranzacția înainte de 1 august.
Problema apare în contextul în care ANCPI, instituția care operează sistemele e-Terra și RENNS, a fost afectată recent de un atac cibernetic major. În urma incidentului, aplicația e-Terra a fost blocată, iar acest lucru a afectat fluxurile de credit ipotecar și tranzacțiile imobiliare. În spațiul public, un hacker a susținut că vinde date compromise, însă ANCPI a negat că ar fi existat o scurgere de date.
Potrivit Financiarul, instituția beneficiase anterior de contracte de securitate cibernetică în valoare totală de 2,45 milioane de lei. În acest moment, efectul financiar imediat nu este legat doar de atacul cibernetic, ci de imposibilitatea semnării actelor până la termenul fiscal de vineri, 1 august. În lipsa accesului operațional la baza de date și fără opțiunea unei amânări prin ordonanță de urgență, costul suplimentar devine un risc concret pentru cei care cumpără locuințe.
Termenul de 1 august nu poate fi prelungit prin ordonanță de urgență, deoarece nu există un guvern cu puteri depline. În aceste condiții, cumpărătorii care depind de finalizarea tranzacției înainte de această dată sunt cei mai expuși. Pentru ei, calendarul de semnare devine elementul decisiv, nu negocierea prețului.
Blocajul afectează și dezvoltatorii, băncile și notarii. O disfuncționalitate în infrastructura publică oprește închiderea tranzacțiilor și mută diferența de cost direct în bugetul cumpărătorului. Întârzierea finalizării contractelor poate lovi și în ritmul încasărilor dezvoltatorilor, precum și în tragerea creditelor ipotecare.
În practică, piața se confruntă simultan cu două probleme ale statului: una tehnică, legată de infrastructura ANCPI, și una legislativă, cauzată de imposibilitatea emiterii unei ordonanțe de urgență pentru prelungirea termenului. Dacă baza de date nu va redeveni funcțională până la finalul lunii, creșterea de cost nu va mai rămâne un risc teoretic, ci se va reflecta direct în prețul final al locuinței.
ANCPI a negat compromiterea datelor, deși un hacker a susținut public că vinde baza de date, codul-sursă e-Terra și date ale cetățenilor.
