# Programul cu avans de 5% scumpește masiv apartamentele pentru tineri

> Un program guvernamental cu avans de 5% pentru tineri duce la o creștere accelerată a prețurilor locuințelor, anulând beneficiul și mărind ratele pe 30 de ani.

Publicat: 23 aprilie 2026, 04:45 · Autor: Ana Gheorghe · Categorie: [Bani și afaceri](https://joo.ro/articole/bani-si-afaceri/index.html.md) · Pagina web: https://joo.ro/programul-cu-avans-de-5-scumpeste-masiv-apartamentele-pentru-tineri/ · Publicație: Joo

![program prima casa](https://joo.ro/wp-content/uploads/2026/04/program-prima-casa-1776908736-1024x576.webp)

Un program guvernamental menit să ajute tinerii să își cumpere prima locuință a condus la o creștere accelerată a prețurilor, afectând exact segmentul de piață pe care ar trebui să îl sprijine. Schema care permite accesarea unui credit cu un avans de doar 5% a generat un efect neașteptat, făcând locuințele mai scumpe pentru beneficiarii programului.

## Cum un ajutor de la stat devine o povară

Conceptul programului pare ideal la prima vedere. Tinerii care nu au economisit 15-20% pentru un avans clasic pot obține un credit ipotecar cu doar 5% din valoarea imobilului, diferența fiind garantată de stat. Această facilitate deschide accesul la o proprietate pentru zeci de mii de familii.

În realitatea pieței, însă, lucrurile stau diferit. Odată ce un număr mare de cumpărători noi, cu acces la finanțare, intră pe piață, cererea explodează. Oferta de apartamente cu 2-3 camere la prețuri rezonabile nu poate crește în același ritm. Ca urmare, mai mulți oameni concurează pentru aceleași locuințe eligibile, iar vânzătorii profită de situație și majorează prețurile.

## Dovada în cifre a scumpirilor accelerate

Analiza pieței imobiliare arată un fenomen clar. „Prețurile locuințelor care se încadrează în pragurile pentru schema de avans de cinci la sută depășesc creșterile pentru toate celelalte locuințe.” Acest ajutor de la stat ajunge astfel să coste mai mult pe termen lung.

De exemplu, un apartament care înainte de program costa 80.000 de euro este acum listat la 85.000 sau chiar 90.000 de euro. Vânzătorul știe că există numeroși cumpărători eligibili pentru schema cu avans redus. Cumpărătorul, deși acceptat la credit cu un avans mic, va plăti în final mai mult pentru proprietate, ceea ce se traduce printr-o rată lunară mai mare pentru următorii 30 de ani. Beneficiul avansului redus este astfel anulat în mare parte de supraprețul plătit.

## Cine câștigă cu adevărat din această schemă

Principalii beneficiari ai acestui program nu sunt cumpărătorii de rând. Avantajele se îndreaptă către dezvoltatorii imobiliari și vânzătorii de apartamente vechi. Aceștia își vând proprietățile mai repede și la prețuri umflate artificial de cererea crescută.

Băncile se numără, de asemenea, printre câștigători. Ele plasează un volum mai mare de credite care sunt garantate în mare parte de stat, asumându-și un risc redus. Pentru tânărul care visa la propria casă, programul se poate transforma într-o capcană, deoarece el este cel care suportă costul final, eșalonat pe zeci de ani. Se creează astfel o bulă speculativă pe segmentul cel mai vulnerabil al pieței, cel al locuințelor accesibile, ridicând semne de întrebare cu privire la eficiența unor astfel de măsuri de sprijin.