Creditele imobiliare pentru investitori: ce trebuie să știi?
Creditele imobiliare pentru investitori reprezintă un instrument financiar important pentru cei care doresc să facă un plasament în proprietăți, cum ar fi apartamente sau case. Până la solicitarea unui astfel de sprijin financiar, trebuie să te informezi și să înțelegi ce implică împrumutul. Îți prezentăm în continuare câteva condiții pe care trebuie să le cunoști și să le îndeplinești pentru a obține creditul imobiliar.
Investiția în proprietăți imobiliare
Investiția în proprietăți imobiliare constituie o formă de plasament financiar cu un potențial ridicat de profit. În acest context, creditul imobiliar este deosebit de util. Scopul principal este de a facilita achiziția de proprietăți imobiliare fără a fi necesară plata integrală a sumei de la început.
Un credit imobiliar pentru investitori poate fi atractiv pentru aceia care doresc să investească în imobiliare, deoarece poate oferi acces la finanțare pe termen lung, cu rate de dobândă relativ scăzute. Află mai multe despre acest tip de ajutor pe https://www.crediteurope.ro/persoane-fizice/Credite/Creditul-Acasa. Perioada de creditare este cuprinsă între 5 și 30 de ani, rata dobânzii este variabilă și se modifică periodic, în funcție de evoluția IRCC. Dobânda este plătită lunar, alături de principal, prin rata de credit. Aportul propriu este important în solicitarea creditului imobiliar, dar și în stabilirea ratei lunare de plată.
Când vorbim de o investiție în imobiliare trebuie să știi că aprecierea valorii proprietății pe termen lung poate genera un profit semnificativ în situația vânzării. Totuși, trebuie să înțelegi că fluctuațiile pieței imobiliare pot afecta valoarea investiției. Rata dobânzii poate crește, ceea ce determină o mărire a costului total al împrumutului. De asemenea, administrarea proprietății poate implica cheltuieli neașteptate.
Etape pentru obținerea creditului imobiliar
În calitate de investitor în imobiliare trebuie să te informezi corect și complet despre produsele de creditare oferite de bancă. Dacă ai unele nelămuriri sau o situație financiară complexă, programarea unei discuții cu un consultant bancar poate fi de ajutor.
Pregătirea documentelor necesare este o etapă importantă pentru analiza solicitării depuse de tine. În funcție de acestea, banca va decide dacă solicitarea de credit este eligibilă sau nu. Vei primi un răspuns și vei știi suma pe care o poți împrumuta. Din momentul pre-aprobării creditului, ai termen de 60 de zile pentru a găsi casa pe care dorești să o achiziționezi.
Când ai identificat imobilul va trebui să revii la bancă pentru a aduce documentele ce au legătură cu proprietatea. În această etapă, se va realiza și o evaluare a locuinței, pentru determinarea valorii ei de piață. Aceasta este efectuată de un evaluator autorizat.
Dacă totul este în regulă, banca va emite aprobarea finală a creditului, care implică semnarea contractele de credit și de ipotecă. Imediat după, fondurile sunt eliberate în contul indicat de tine.
Condiții pentru obținerea creditului
Obținerea unui credit imobiliar presupune îndeplinirea unor condiții, de la procesul de aplicare până la evidențierea veniturilor și destinația creditului. Copia actului de identitate și cererea de credit sunt primele acte depuse la dosar pentru un credit imobiliar. Imediat încep verificările realizate de bancă în privința veniturilor obținute din salarii sau din alte surse, pentru care trebuie să prezinți documente justificative.
Banca va face verificări și la Biroul de Credit pentru a constata dacă au existat probleme de rambursare a creditelor contractate anterior. Instituția poate solicita și alte documente, precum cele legate de veniturile soțului/soției, destinația creditului etc.
Garantarea creditului
Garanția unui credit reprezintă o formă de asigurare pe care o oferi băncii. Prin aceasta, banca are o acoperire că îți vei îndeplini obligațiile financiare. Pentru un credit imobiliar trebuie să oferi garanție băncii ipoteca imobiliară de rang I sau de rang II, după caz.
Vorbim și de o ipotecă mobiliară asupra conturilor curente deținute de tine și deschise la bancă, precum și de ipotecă mobiliară asupra drepturilor de creanță reprezentând despăgubiri rezultate din polița de asigurare a imobilului. La toate acestea se adaugă ipoteca mobiliară asupra creanțelor reprezentând venituri.
Creditele imobiliare pentru investitori pot fi o modalitate eficientă de a-ți dezvolta portofoliul imobiliar și de a obține un profit în cazul vânzării proprietății. Cu toate acestea, obținerea unui împrumut necesită o planificare atentă, o înțelegere a tuturor aspectelor financiare și asumarea responsabilității. Astfel, înainte de orice decizie, trebuie să cunoști totul despre creditul imobiliar și să calculezi implicațiile acestuia asupra situației tale financiare.